房地产投资

---

以获取期望收益为目的，将货币资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务和房地产金融资产的经济活动，它是整个国民经济投资的重要组成部分。

房地产投资的内涵十分广泛，根据不同的标准可划分为不同类别：
❶ 根据房地产供求对象，分为供应者的投资和需求者的投资。供应者投资又称卖方房地产投资，指供应方为一定目的投入房地产开发经营的资金。

需求者投资，亦称买方房地产投资，指房地产需要者在购买、租赁住宅、土地等过程中的投资。
❷ 按投资环节可分为直接投资和间接投资。前者是指直接投入房地产建筑、维修、经营等活动的投资；后者是由国家、银行、企事业单位和个人提供给他人的用于房地产开发建设和经营活动的资金。
❸ 按投资的资金所有者可分为国家投资、银行投资、企业单位投资、个人投资、互助合作投资及外商投资。

❹ 按投资的经济内容，房地产投资可分为土地开发投资、土地经营投资、房屋建设投资、房屋开发投资、房屋经营投资等。
❺ 按投资的目标可分为盈利性房地产投资、非盈利房地产投资、无偿性住宅投资、消费性住宅投资。

房地产投资由于其产业自身的特点，一方面表现为实物资产的投资活动，另一方面又表现为金融资产的投资活动。具体有以下特征：
❶ 房地产投资对象的固定性和不可移动性；
❷ 房地产投资过程周期长、成本高；
❸ 房地产投资要求的环境约束性较高；
❹ 房地产资产的低流动性。