城市土地级差收益
因城市土地位置差别而形成的超额纯收益。 这种位置差别主要表现为环境差别和运距差别。城市中位置有利的地段，由于环境繁华，交通便捷，通讯方便，故能获得更大超额利润。这种以位置因素为基础而形成的超额纯收益，就是城市土地级差收益Ⅰ(级差地租Ⅰ的实体)；在同一块土地上连续投资而产生的土地级差收益为级差收益Ⅱ(级差地租Ⅰ的实体)。级差收益Ⅰ和Ⅱ都必须按相同的劳动社会生产率，来比较劳动自然生产率的差别，这就决定了级差收益Ⅱ必须转化为级差收益Ⅰ才能表现出来。 归根结底，城市土地级差收益是在土地位置差别基础上形成的。我国城市土地归国家所有，土地使用者获得的土地级差收益应以级差地租形式缴给国家。城市土地级差收益向地租的转化，表现为国家与企业、个人之间的收入分配关系。实现并管理好这种转化，是城市土地管理的重要内容之一。 |