城市土地

---

城市区域中的陆地和水域以及它们之上和它们之下的一定空间。

它包括城市市区土地、城市规划区土地以及城市行政管辖区土地(即城市郊区县土地)三个层次。城市土地具有以下特点：(1)城市土地位置的重要性。城市土地位置对价值具有很大影响，位置是决定城市土地租金和价格的关键。

(2)城市土地对交通运输和城市基础设施状况依赖性很强。交通运输越便利、城建设施越好，则土地利用率和价格越高。(3)与农业用地相比，土地面积对城市土地制约性较小。

城市土地主要用于建筑，在面积有限的情况下，它可以向空间发展。(4)城市土地使用方向的固定性。

城市土地一般用于建筑物和构筑物，在相当长的时间内，其使用方向不易变动。

(5)城市土地本身的价值和其上建筑物和构筑物的价值是可分的。城市土地按其功能性质和使用特点，可分为生活居住区、市中心区、工业区、科研区、市政公用——仓库区、对外交通区、卫生防护区、郊区、绿带等九大类。