土地隐形市场
不符合土地管理法律、法规的要求，以隐蔽形式进行土地使用权交易的市场。 土地隐形市场在城市表现有以下几种形式：(1)买卖房屋连同买卖土地，名义上土地不计价，实质上把地价订入房价，以合法形式掩盖了非法土地交易；(2)出租房屋连同出租土地，将地租包含在房租中；(3)纯土地使用权买卖；(4)纯土地出租；(5)以地易房、以地易地，即以土地使用权换取其他物质利益；(6)在房地产开发中，截取土地收益。土地隐形市场存在著严重的不良影响：(1)造成土地资产大量流失，土地流向颠倒；(2)造成城镇土地统一管理和规划实施增加难度；(3)诱发土地投机现象增多，扰乱社会经济秩序；(4)加剧社会分配不公等。 |