土地使用权抵押
土地使用者以土地使用权及地上建筑物和其他附著物向银行抵押取得贷款或向其他人抵押以担保债务的履行的行为。 土地使用权抵押人应持有合法的土地使用权证明文件和产权证明文件；土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权；土地使用权抵押，其地上建筑物，其他附著物随之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押时，土地使用权随之抵押；土地使用权抵押应签订书面合同，抵押合同不得违背出让合同、法律、法规的规定；土地使用权抵押，当事人双方应依法到土地管理部门和产权登记部门办理登记手续。我国土地使用权抵押，应注意受理抵押的银行必须是我国以及与我国建立外交关系的外国银行或其他金融机构；土地使用权及地上物抵押有效终止日，不得超过该土地使用年限的终止日。抵押人不能按合同规定偿还本息，银行对抵押物处分时，须向土地管理部门履行登记手续。 |