剩余法
亦称余额法。 估算建筑用地价格的一种方法。计算公式为：地价=楼价-建筑成本-税金-正常利润。 即地价等于该地上所建楼宇的价格减去建筑成本、税收和利润之后的余额。用余额法估算地价所依据的理论是：土地不是劳动产品，没有价值，它的价格不可能根据它自身所包含的劳动价值量来决定，而只能由在使用过程中所提供的收入来决定。由于土地和建筑物是不可分离的，土地所提供的收入，只能是建筑物价格扣除建筑成本、税金和利润之后的余额，这个余额就是土地价格。按余额法估算建筑用地价格，同建筑容积率有密切关系，同样面积和条件的土地，建筑容积率愈高，其价格也愈高。 |