特征理论characteristics theory

一般指的是与消费者需求理论和K.兰开斯特的著作相联系的理论。其基本观点是： 消费者需要的不是产品本身，而是产品的一些特征。如人们并不是需求住宅，而是要求离商店、学校比较近，要求有清新的空气，安宁的环境，有汽车间，有供孩子们玩耍的房间等等。该理论的分析程序与无差异曲线分析相似，但偏好由全部特征来表示，而不是用不同产品来表示。用传统的需求理论不容易解释新产品，而采用特征分析法时，只需简单地列出其特征以与现存的商品进行比较。特征理论对住宅需求在经济学上的研究以及对诸如噪音、空气污染等不上市销售的 “坏东西” 的价格的估计等已经产生了一定的影响。