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物业管理公司开展工作并不是行政命令,也不是企业自发行为,而是受业主委员会 (房地产开发商) 委托而进行的。业主委员会 (房地产开发商) 与物业管理公司是委托与被委托关系,是平等的民事法律主体。双方的权利义务通过物业管理委托合同来明确和保障。
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