求取建筑物折旧应注意的问题

(1) 应注意估价上的折旧与会计上的折旧的区别。估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，即“减价修正”； 会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或回收。(2) 应注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响。建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计入。建筑物的经济寿命与土地使用年限不一致的，可按下列原则处理： 一是建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算折旧； 二是建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算折旧。