替代原则

要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。该原则在房地产估价的具体运用中体现在： (1)如果附近有若干相近效用的房地产，则可以由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。在通常情况下，由于估价人员很难找到各种条件完全相同、可供直接比较的房地产价格作依据，因此实际上是寻找一些与估价对象具有一定替代性的房地产作为参照物来进行估价，然后根据其间的差别对价格作适当的调整修正。(2) 不能孤立地思考估价对象的价格，而要考虑相近效用的房地产的价格。特别是作为同一个估价机构，在同一个城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差，尤其是好的房地产的价格不能低于差的房地产的价格。