房屋租赁合同fáng wū zū lìn hé tóngдоговóр арéнды квартры

房屋租赁合同

出租人将出租的房屋交给承租人使用，承租人按约定交纳租金，并于合同终止时将房屋返还出租人的协议。具有一般财产租赁合同双务、有偿、诺成以及在租期内由出租人转移租赁物的占有使用权等法律特征，但因租赁标的不同而有别于其他租赁合同。据房屋所有者身份不同可区分为公房租赁合同和私房租赁合同两类。其主要条款应包括房屋的座落、规格、间数、面积、等级，租赁期限，租金数额及交纳时间、方式，租赁房屋的买卖、转让、维修、保养等等。大陆法民法一般对房屋租赁合同的租金、担保金及终止合同设有限制。

房屋租赁合同

租赁合同的一种。以房屋为租赁标的的合同。根据此种合同，一方（出租人）将房屋交给他方（承租人）使用，他方应支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约将房屋返还出租人。在我国，因房屋所有权不同，分国有房屋租赁和私有房屋租赁。前者主要由国家房地产管理部门统一管理，或由企事业单位自行管理，租金标准由政府统一规定；后者主要是个人之间的调剂余缺、以互助互利为原则而建立的租赁关系，租金在国家房管部门指导下由双方议定。在租赁关系中，出租人应保证房屋使用，负责修缮，承租人应按约定使用房屋和按期交付租金，不能转让、转租和长期闲置不用，未经出租人同意，亦不得长期借给他人使用。

房屋租赁合同

出租人将出租的房屋提供给承租人使用，承租人应当按期给付租金，并在合同终止时将房屋返还出租人的协议。租赁合同的一种。特征：(1) 房屋租赁合同的标的是特定物。合同生效后，所有权关系不发生转移。合同终止后，承租人应将房屋返还给出租人。(2) 房屋租赁合同是有偿合同。出租人将房屋提供承租人使用，承租人必须给付一定的租金。(3) 出租人在合同有效期间将房屋所有权转让给第三人的，原租赁合同应继续有效。(4) 房屋租赁合同应以书面形式订立。房屋租赁合同应当明确规定租赁房屋的位置、建筑结构、数量、装饰、设备，租赁期限，租金数额、交纳期限和方法。在租赁关系中，出租人应保证房屋使用、负责修缮，承租人应按约定使用房屋和按期交纳租金，不能转让、转租、长期闲置不用，未经出租人同意，亦不得长期借给他人使用。

房屋租赁合同

以房屋为租赁标的的合同。租赁合同的一种。根据此种合同，一方（出租人）将房屋交给他人（承租人）使用，他方应支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋返还出租人。在我国，因房屋所有权不同，分国有房屋租赁和私有房屋租赁。前者主要由国家房地产管理部门统一管理，或由企业事业单位自行管理，租金标准按“收租养房，适当照顾职工负担”的原则，并由政府统一规定。后者主要是个人之间以调剂余缺、互助互利为原则而建立的租赁关系，租金在国家房管部门指导下由双方议定。在租赁关系中，出租人应保证房屋使用、负责修缮，承租人应按约定使用房屋和按期交付租金，不能转让、转租、长期闲置不用，未经出租人同意，亦不得长期借给他人使用。

房屋租赁合同

出租人自愿提供房屋给承租人使用，承租人交付一定的租金，并在租赁合同终止后将承租房屋返还出租人的协议。房屋租赁合同应包括以下主要条款：(1)标的，即出租的房屋。合同中应标明房屋坐落的具体地点、门牌号、楼层、结构及其它附属设施。(2)数量。主要指房屋的间数(或栋数、层数等)和面积。(3)用途。房屋的用途是由房屋性质和经营需要确定的。国家法律严禁用出租的房屋从事违法活动，也不允许承租人擅自改变合同中已订立的房屋用途。(4)租金。合同中应明确规定租金的数额、计租标准、交租方式和交租期限。(5)期限。指租赁期限，这是具有法律约束力的时间范围，包括合同生效和终止的时间。期满后若承租人希望继续承租同一房屋，需另行签订租赁合同。同时，合同中应规定出租人交付房屋给承租人使用的期限。(6)双方当事人的权利义务和违约责任，以及双方当事人认为有必要约定的事项。

房屋租赁合同

《城市房地产管理法》规定： “房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”《城市房屋租赁管理办法》规定，租赁合同应当具备以下条款： (1) 当事人姓名或者名称及住所；(2) 房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(3) 租赁用途； (4) 租赁期限； (5) 租金及交付方式； (6) 房屋修缮责任； (7) 转租的约定； (8) 变更和解除合同的条件； (9) 违约责任； (10) 当事人约定的其他条款。

房屋租赁合同

出租人将出租的房屋交给承租人使用，承租人交付租金并在合同终止时返还房屋的协议。它具有财产租赁合同的一般特征，所不同之处主要在于其标的物是不动产房屋，而不是其他财产。在我国，房屋租赁分为公有房屋租赁和私有房屋租赁，其合同签订的程序、租金的标准等不尽相同。在房屋租赁合同中，出租人的主要义务是： (1) 按照约定的时间和标准将房屋交给承租人使用，并负责修缮出租房屋，保证承租人正常使用和居住安全；(2) 转让出租房屋时，应优先考虑承租人的利益，不得损害承租人的优先购买权； (3) 提前终止合同时，应给承租人提供适当的另外住房 （公有房屋租赁） 或给其一定的搬迁准备时间 （私有房屋租赁）。承租人的主要义务是： (1) 按照规定的时间和标准交纳租金； (2)爱护租赁房屋，不得擅自转租和拆改，不得非法使用房屋； (3) 因国家建设需要而必须搬迁时，在动迁单位为其另外安排住房后，应按规定的时间迁出； (4) 租赁期满后，完好地将租赁房屋返还给出租人。