房地产投资的特性

房地产投资具有以下特性： (1) 位置的固定性或不可移动性。位置的固定性或不可移动性是房地产最重要的一个特性，房地产的价值就在于其位置，房地产不能脱离周围的环境而单独存在。房地产的不可移动性要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力，投资者在进行投资决策时，对未来地区环境的可能变化和某一宗具体物业的考虑是并重的。通过对城市规划的了解和分析，就可以做到正确地、有预见性地选择投资地点。(2) 寿命周期长。房地产投资是一种长期投资，一般公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年，工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年，银行和商业零售用房的经济寿命是50年，仓储用房的经济寿命是60年，农村建筑的经济寿命是25年。(3) 适应性。房地产的收益是在使用过程中产生的，置业投资者及时调整房地产的使用功能，使之既适合房地产市场的需求特征，又能增加置业投资的收益。(4) 不一致性。市场上不可能有两宗完全相同的房地产，房地产投资也是在某一个细分市场上的投资，每一宗物业在房地产市场中的地位和价值不可能与其他物业完全一致。(5) 政策影响性。房地产投资容易受到政府政策的影响，政府在土地供给、住房、金融、财政税收等方面政策的变动，均会对房地产的市场价值，进而对房地产投资的经济效果产生影响。(6) 对专业管理的依赖性。房地产投资需要投资者在获取土地使用权、规划设计、项目融资、工程管理、市场营销等方面具有管理经验和能力，进行投资也需要投资者考虑租客、租约、维修、保安等问题，即使是委托了专业物业管理公司，也要与物业管理人员一起制定有关的市场策略和经营中的指导原则。房地产投资还需要会计师、律师等提供专业服务，以确保投资的总体收益最大化。(7) 相互影响性。政府在城市基础设施和公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，能准确地预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产商或投机者，都会获得巨大的成功。