房地产市场营销的特征

从产品规划设计阶段就开始介入营销活动，是房地产营销活动最明显的特征。一级市场，增量房地产营销由开发商主导定价； 较多使用直销渠道，也有采用代理渠道； 较多使用广告、包装、活动等促销手段。二级市场，存量房地产营销由交易双方协商定价； 多采用连锁加盟、中介合作、客户网络、多重代理等，较少使用促销手段。