房地产市场分析的内容

(1) 宏观因素分析。即分析影响整个房地产市场的宏观因素，分析研究其所选择的特定开发地区的城市发展与建设情况，分析项目所在地的情况。(2) 市场状况分析。即分析各类物业的供求关系、空置率、成交量、市场吸纳能力和速度，土地批租数量和用途分布，房地产开发成本、销售价格和租金水平，已建成投入使用的主要竞争项目，竞争性物业发展状况，各类房地产投资收益率和房地产开发利润率，项目用地附近地区土地利用现状、总体规划和专业规划，市场购买者的状况和对房地产商品功能的要求等。(3) 相关因素分析。即项目所处的位置、周围环境及与城市中心商业区的关系，项目用地工程地质资料，附近地区土地利用及城市规划控制指标，城市建设管理的有关定额指标，针对未来用户的需求信息，同类竞争性开发项目的信息以及政府对此开发项目的态度，项目周围市政基础设施、配套设施的供应能力，针对项目的成本、价格、租金、空置率、市场吸纳能力分析，各类贷款获取的可能性、贷款利率、贷款期限和偿付方式等金融信息。