房产经济学研究房屋再生产过程中的经济关系和经济活动发展规律的科学。部门经济学的分支。
房产是一切以房屋为物质内容的财产总称。它是以物质资料所组成的空间形式为社会再生产和人民生活长期服务的劳动产品。按照经济用途的不同。可划分为生产性固定资产 （包括生产用房和营业用房） 和非生产性固定资产(包括住宅用房；机关办公用房；文教卫生、科研、教堂、寺庙等专业用房) 两大类。但在房产管理部门中也存在一种习惯划分法。即把房屋分为住宅用房和非住宅用房两大类。房产经济是指房屋再生产全过程中，包括产权、产籍、产业管理内的经济关系和经济活动的总称。
房产经济学以房屋再生产全过程中所发生的建筑、分配、交换、消费、维修及管理的经济活动和相应的经济关系为研究领域。房屋的流通只是研究领域中的一个组成部分。由于农村的房屋主要是住宅，属于农村住宅经济学研究的范畴。房产经济学所研究的主要是城市和集镇的房屋。
房产经济学的研究对象，是城市房屋再生产过程中经济关系和经济活动的发展规律。由于各类房屋再生产过程的诸环节不是完全一致的，在研究客观经济规律时必须注意它们的联系和区别。生产、营业用房当作劳动手段发挥作用，服务于生产过程。它的使用是生产性消费，其价值回收是使用单位根据损耗程度逐步计提折旧进行的，其流通过程不存在国家补贴。住宅主要是生活消费资料，服务于人们的社会生活。它的使用是生活性消费，其价值回收主要是通过居住者个人逐期交纳租金进行的，其流通过程国家可以补贴。这两种房屋具有生产、分配、交换、消费完整的过程和全部环节。使用价值发挥作用的期间，价值都部分地不停顿地进入流通领域。经过循环和周转，依靠自身的价值量可实现局部或全部的简单再生产，或部分扩大再生产。在实现的程度上二者有差异。而办公用房的各种专业用房，建成后一般不再进入流通，其简单再生产和扩大再生产均需投入新的资金才能得以实现。充分认识各类房屋再生产过程中具有的特殊性，对于认识和掌握各自领域里发挥作用的特有经济规律具有重大意义。一切房屋都是人类劳动的物质产品，都是固定资产，都是不动产，它们在再生产过程中的经济活动必须遵循社会再生产和基本建设中所共同具有的客观经济规律。
房产经济学的研究任务，是以马克思主义再生产理论为指导，紧密联系房产经济的特点，揭示房产经济中的客观经济规律； 阐明这些规律的作用、表现形式及其运用；研究管理房产经济的原理和方法； 为党和国家制定发展房产经济的方针、政策、提供理论依据，并为贯彻执行党的方针服务。
房产经济学的研究内容主要是：(1)房产经济总论，研究房产经济学的对象和方法，房产的地位和作用，住宅用房和非住宅用房的社会经济属性，房产业的技术经济特点；(2)房产经济规划理论，研究各类房屋量的比例和资金来源，配套建设和综合开发，有关房屋的统建；(3)房屋设计经济原理和施工中的经济原则；(4)房产经营研究经营管理体制和原则；(5)房屋使用的维修和管理；(6)房产经济的会计核算和财务监督。
房产经济学是一门新兴的经济学科，目前尚处于初创阶段。近几年来，我国不少城市都成立了房产经济研究会，办有理论刊物《中国房地产》。
房产经济学与房产企业管理学、房屋建筑学、住宅经济学、基本建设经济学、城市经济管理学、政治经济学有密切的联系。
阅读书目： 《城市房地产经济学》武汉市房地产经济研究会编，《江汉论坛》编辑部1984年6月第1版。 |