强制拍卖与变卖的区别

强制拍卖与变卖虽然都是我国 《民事诉讼法》规定的由人民法院所采取的强制执行措施，都是对到期不履行债务的义务人的财产所实施的强制出卖手段，但二者有本质的区别： (1)强制拍卖必须采用公开竞买的方式，而变卖则无此规定； (2) 强制拍卖有时须对拍卖物进行估价，确定其最低价 （尤其要对不动产），变卖虽然有时也需要对变卖物进行估价，但一般情况下并不受此规定的限制； (3)强制拍卖属于法定拍卖，从对执行标的物的查封、扣押、公告、拍卖的时间到拍卖的地点，法律均有明确的规定，而变卖在法律上并无这些明确而详尽的规定； (4) 强制拍卖的形式，既适用于动产，也适用于不动产，既适用于一般财产，也适用于具有特殊价值的财产，而变卖一般只适用于动产和一般的财产，对于不动产和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家对其均作了一定的限制； (5)强制拍卖应事先进行公告，并通知债务人或有关第三人 （如拍卖物为第三人提供的担保物）到场，而变卖则无此规定； (6) 强制拍卖之前必须对拍卖标的物进行查封、扣押，而变卖也可以包括未经查封、扣押的被执行人的财产；(7) 对于强制拍卖的地点，法律一般规定为拍卖标的物所在地或执行机关所在地，或拍卖行所在地，而变卖则无此限制。