居住小区造价包干

指建筑企业根据各个单位工程的施工图预算的汇总价值，对承建的整个居住小区实行总造价包干，这也是建筑产品的一种计价方法。
居住小区造价包干，通常采用施工图预算总值加系数的包干办法。包干系数由建设单位和建筑企业，根据居住小区的施工条件，材料供应和各种差价等具体情况协商确定。
实行居住小区造价包干的小区，有两个以上建筑企业承建时，一般由总承包企业承担整个建筑小区的造价包干，分包企业则向总承包企业承担单位工程的施工图预算包干或平米造价包干。
小区造价包干，乃单位工程施工图预算包干的扩大形式，有利于承建的建筑企业统筹核算、调整差价和调剂盈亏。此种计价方法，尤适用商品住宅小区，有利于促进建筑业商品经济的发展。