城市住宅的种类

住宅，是人类赖在生存和发展的必要资料，也是组成家庭、社会的物质基础。住宅的多少和质量的高低，是社会物质文明的重要标志。而对城市住宅的种类有一个清晰的认识，对搞好住宅管理具有重要意义。
对住宅进行分类的方法很多，但最常用的有两种，即按产别和建设结构划分。
产别是根据房屋所有权占有的不同情况而划分的，住宅按产别可以划分为以下几类：
公产： 是指由政府接管、国家经租、收购、建造并由房产管理部门直接管理的住房；
代管产： 是指房屋所有权属于私人，因所有权人出走弃留或下落不明，而由政府房产部门代为管理的住房；
托管产： 是指房屋所有权属于私人或单位所有，因管理不便或其他原因而委托房产管理部门代为管理的住房；
拨用产： 是指房屋所有权属于政府房产管理部门，免租拨借给单位使用的住宅；
集体单位自管公产： 房屋产权为集体所有制单位所有，并自行管理的房屋。
私产： 是指城镇中私人 （包括农民和华侨） 所拥有的住房；
中外合资产： 是指我国政府、企业与外国政府、公司、厂商和个人等合资建造、购置的住房；
外产： 是指外国政府、企业、社会团体、国际机构及外国侨民所有的住房；
军产： 是指属于中国人民解放军部队、机关、医院、工厂、学校等军事单位所有的住房；
除此以外的其他房产。
按产权划分的住宅虽有11种，但可以归并成两大类，即公有和私有两大类，这两大类住宅的管理重点有显著差别。对公有产的管理是保护好公有财产，加强租赁管理，做好养护检修工作，延长住宅使用期限，提供完好的住宅为居民服务。对私房的管理重点在保护公民的合法财产，做好产权登记和转让事务，督促业主按规定缴纳有关的税收，帮助业主检修住房，以免发生事故。
按住宅的建筑结构不同，主要可分为以下几种：
钢结构。房屋承重的主要部位都是用钢材建造的，包括悬索结构。
钢和钢筋混凝土结构。承重的主要结构是用钢和钢筋混凝土建造的。如房屋的一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。
钢筋混凝土结构。承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构，大模板现浇结构及使用滑模升板等先进施工方法施工的建筑物。
钢筋混凝十和砖木混合结构。承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁由木材制造、柱是钢筋混凝土建造的。
砖木结构。住宅中的砖木结构分为三等： 一等砖木结构是指房屋两侧山墙为一砖以上； 二等砖木结构是指房屋两侧山墙为一砖以上，前沿横墙为半砖或板壁、假墙或其他单墙的，厢房山墙为一砖但前沿墙及正房前沿墙不是一砖的； 三等砖木结构是指房屋两侧山墙采用木架承重，用半砖墙或其他假墙作山墙，屋架是木的，但檩条是竹的。
其他结构。凡不属于上述结构的房屋都归人此类，如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
住宅按结构分类，反映住宅建筑的质量，是居住水平的表现形式，据此可以计划出住宅使用年限，以预测住宅建设数量和安排住宅的检修。