土地估价长期趋势预测法

地价变动的长期趋势是不断上涨（不排斥某些时候个别地价或地价总水平暂时下降的现象），土地估价的长期趋势法就是在尽量排除地价变动影响因素中的偶然因素和短期因素的影响的条件下，以那些长期起决定作用的因素的变化趋势为基础，来测算土地价格的方法。采用这一方法，需要至少10年以上的地价资料来保证评估值的准确。作长期趋势预测时最常用的数量统计方法为最小二乘法。如“Y”表示各个年份地价的观察值，“Y₀”表示地价的趋势值，则最小值=∑(Y-Y₀)²，其中Y₀＝Q+bt,Q、b为两个用来确定地价变动趋势直线的估价参数。经极值计算，得：Q=-b;b=其中表示所有年份地价观察值的平均值，t表示所有年份编号序号的平均值，n为年份的个数，t在中间年份取0,0年前后分别正、负，从而∑t=0，简化了计算。由此便可通过Y₀＝Q+bt，测算出某年(t)地价的估算值。本方法亦可用于估算现行地价。