土地价格land price

买卖土地的价格。简称“地价”。土地作为自然物， 本身没有价格， 从而也不存在以货币形式表现出来的土地价值——土地价格。但是，在土地私有制条件下，土地却成了买卖的对象，并有所谓“价格”。这种土地价格， 实际上是土地所能提供的地租的买卖价格，是按年收益若干倍来计算的。它在不同的社会形态下体现着不同的生产关系， 但都是来源于农业劳动者剩余劳动和剩余价值。
在资本主义土地私有制条件下， 土地价格是地租资本化的表现， 是按平均利息率计算的。例如平均利息率是5%, 某块土地每年的地租是300元， 那么这块土地就可以看作是6 000元资本的利息 (即300/5%=6 000元)。土地价格就是这样推算出来的。这如同土地所有者把相当于土地价格的货币存入银行收取利息一样。由此可见， 土地价格不是土地的购买价格， 而是土地所提供的地租的购买价格， 是按平均利息率计算的地租的购买价格。土地价格高低决定于地租货币额的多少和利息率的高低。如果利息率保持不变， 土地价格与地租货币额成正比，也就是地租货币额越高，土地价格越昂贵； 如地租货币额保持不变， 土地价格与利息率升降成反比， 也就是利息率越低， 土地价格越高。由于资本主义发展的进程中， 平均利润率是呈下降的趋势，从而银行平均利息率也是下降趋势。所以， 土地价格在资本主义条件下一般是上涨的趋势。
在社会主义社会， 劳动群众集体所有的土地， 规定不准买卖。当土地所有权发生转移， 如国家建设或企业征用土地， 则需要支付土地补偿费。这种费用不能视为土地价格， 它是对土地的投入和劳动者转向其他生产所需投资的补偿。在中国， 集体所有的土地实行家庭联产承包责任制以后， 承包农户将土地使用权转包给他人， 收取一定的地力补偿费用也不能视为土地价格。

土地价格land price

又称地价。土地买卖时的价格。土地本身不是劳动产品，没有价值，但作为买卖对象时，就具有价格。这是因为土地被私人占有，可以用来收取地租。在资本主义制度下，任何货币收入都可以资本化，即把它作为想象中的一种资本的利息对待。土地的价格就是资本化的地租。地价的高低取决于地租和利息率的大小。用公式表示，即：土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息率计算的地租购买价格，它随着地租的增加或利息率的下降而不断上涨。

土地价格

买卖土地的价格。作为自然物的土地没有价值，但成为买卖对象，就具有价格。其大小取决于地租额的多少和利息率的高低。公式为：土地价格=地租额/利息率。在资本主义条件下，土地价格有上升的趋势。

土地价格

土地价格简称 “地价”，是指买卖土地的价格。未开垦的土地，不是劳动产品，没有任何价值。但是，在资本主义社会，由于土地所有者凭借对土地的所有权，可以定期获得一定数量的地租，因而土地就同其他商品一样可以买卖，并且具有价格。土地价格是由地租额的大小和利息率的高低决定的，用公式表示为： 土地价格=地租额/利息率。在利息率不变的条件下，地租额越大，土地价格就越高；反之，地租额越小，土地价格就越低。在地租额一定的情况下，利息率越低，土地价格就越高； 反之，利息率越高，土地价格就越低。假定有一块土地，每年能提供100元的地租收入，如果利息率为5%，那么这块土地的价格就是100元÷5%=2000元。
可见，土地价格实际上 “并不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率计算的。”(《马克思恩格斯全集》第25卷，第703页)对于土地所有者来说，出卖土地就是让渡一定的地租收入； 对购买土地的人来说，购买土地就是为了取得一定的地租收入。所以，土地价格是资本化的地租收入。土地价格相当于同一笔钱存入银行得到的利息收入，等于土地提供的地租收入。当银行利息率高于地租收益的时候，人们就愿意把货币存入银行而不愿购买土地，这时土地价格就可能下降； 反之，当地租收益高于银行利率时，人们会争相购买土地，从而土地价格就有可能提高。
既然土地价格是资本化的地租收入，土地资产价格总额就是地租资本化的结果，而不是土地价值的反映，它就如同其他有价证券一样是一种虚拟经济成份。影响土地价格变动的因素，除了地租收入和利息率以外，在实际经济生活中，还有资产增值预期因素起作用。如果人们都预期土地价格要上涨，为使自己的资产增值就会纷纷购买土地，造成土地资产膨胀，吹胀泡沫经济。

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土地价格

土地价格是地租的资本化，即土地预期收益的购买价格。它实际上是土地经济作用的反映。土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益 （地租） 的高低。地价通常表现为两种形式： 一种是土地所有权买卖的地价形式； 另一种是一定限期的土地使用权买卖的地价形式 （亦称土地批租价格）。地价实际上是由两部分构成： 一是土地资源； 二是土地资本 (即在土地资源的基础上，经过人类进行勘测、开发、利用，投入了物化劳动和活劳动而创造的新的使用价值)。
我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。因此，我国土地价格含义不完全同于一般土地私有制国家： 第一，它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格，仅是土地所有权价格的一部分； 第二，由于土地使用年限较长，一般在50年左右，而且在使用期间也有转让、出租、抵押等权利，又类似于所有权。
影响土地价格的宏观因素，包括国民经济增长速度、城市化发展状况、土地制度的作用、投机作用等； 影响土地价格的微观因素，包括土地位置、土地使用限制、基础设施完善程度、地区经济结构、人口密度、城市周围农业用地的生产状况、税收、土地市场的发育完善程度等。
确定地价的原则主要有两条：
❶必须照顾到土地所有者与土地使用者双方各自的经济利益，在国有土地所有权充分体现出来的前提下，尽可能地减轻因此而对土地使用者造成的经济负担；
❷必须有利于土地使用者 （主要指企业） 在均等的生产条件下的竞争和发展，而又不会过度地刺激对土地的需求，从而达到节约土地、合理用地、提高土地利用率的目的。
在我国，由于土地价格存在的原因不同，因而有各种不同种类和性质的土地价格。例如： 土地的征用价格，这是国家在征用农民集体的土地时，必须支付的土地征用费。它包括两个方面的内容： 一是单纯土地价格，即土地资源价格和土地资本（资产） 价格； 二是土地的附带价格，它是由于土地作为商品出卖时而附带产生的价格，如对于被征用的土地上的建筑物的补偿费、青苗补偿费以及农民的生产生活安置费等。土地的转让价格，是为了把集体的土地从承包者手中转让出来而支付的代价，是一种转让性质的价格，这种转让仅是使用权的转让，所以其价格大大低于国家征用价格。土地的增值价格，在土地承包时，如果土地承包者对土地进行了新的投资，那么，土地转出时，为对投资者进行补偿，则需对新的投资进行作价。新投入土地上的劳动增加了土地的价值，因此，这种作价是土地的新的增值价格。
我国的地价体系包含以下几种价格：
❶反映城镇整体地价水平，作为政府对地价实行宏观管理和控制标准和基准地价；
❷反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的标定地价；
❸反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下地价水平，供土地交易或交换各方作为交易最低价或期望价参考的交易底价或交易评估价；
❹反映具体宗地在地产交易或交换活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的成交价；
❺以上四种类型的地价衍生和派生的供抵押贷款、土地税收、资产核算、土地出让等方面使用的价格。

土地价格

简称“地价”。指买卖土地的价格。在资本主义社会，土地也是商品，可按一定的价格进行买卖，但未开垦的土地不是劳动产品，没有任何价值，它被作为买卖的对象，并有所谓价格。

土地价格Price of Land

亦称“地价”。是土地权利和预期收益的购买价格，即地租资本化。是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。

土地价格

简称“地价”。土地买卖的价格。土地是自然的恩赐，又是一切经济活动的载体，这种特殊的自然性质和经济性质决定了土地价格具有不同于一般商品价格的特点。这突出表现在：(1) 土地的价格不是土地价值的货币表现，其价格的高低并不是由生产成本确定的。但土地作为一种稀缺的、被垄断的资源，决定了谁拥有土地的所有权，谁就有权利获得土地收益。(2) 土地的价格主要是由对土地的需求决定的，而不是由供给与需求的关系决定的。这是因为人类可利用的土地是有限的，即土地的供给弹性很小。(3) 土地价格具有明显的地域差异。由于土地位置的固定，不同地域内可利用的土地资源是大相径庭的，因此各地的土地价格也会有较大的差异。(4) 土地的价格是不断上升的。这主要是由于土地是一种不能再生的资源，其供给的弹性很小，而人口的增长、城市化及经济的增长等因素促使人类对土地的需求不断上升。有限的供给与庞大的需求推动土地的价格不断上升。土地价格根据其形成的方式，可以分为基准地价、标定地价、交易地价、拍卖地价、招投标地价和协议地价等。

土地价格

简称地价。土地买卖的价格。资本主义社会的土地价格是资本化的地租。土地不是劳动产品，没有价值，但它可以作为买卖的对象，具有价格。实际上，这个价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。例如一公顷土地，每年可收地租200元，当时利息率是5%，要得到相当于200元地租的利息，就需要4,000元 (即200元÷5%=4,000元) 的存款。于是一公顷土地的价格就是4,000元。土地价格取决于两个因素： 同地租额成正比例，同利息率成反比例。其计算公式是：

土地价格

也称“地价”。指土地所提供的地租的购买价格。在我国，地价指土地使用权的价款。土地价格是地租的资本化。决定土地价格的因素是地租量和利息率，用公式表示如下：土地价格=地租/利息率。土地所有权和使用权可以分离，土地的土地资金与作为自然条件的土地物质不可分离，故土地存在级差地租，这便成为土地使用权价格的依据。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权出让金、转让金，其实质是一定时期内土地使用权的价格。土地使用权价格可随土地市场供求关系的变化而变化，当市场价格明显不合理时，政府有关部门可依法进行必要的干预。现阶段我国城市土地价格的构成应包括绝对地租、级差地租、土地投资补偿和土地投资利息四个要素。

土地价格

简称地价。如果是一块无建筑物的空地，此价格即指该块土地的价格； 如果是一块有建筑物的土地，此价格是该宗房地产中土地部分的价格，不含建筑物的价格。

土地价格price of land

又称作“地租率”。是土地服务的价格，它表示一定时期内对土地这一生产要素在生产等经济活动中发挥生产力的报酬率。地租率水平是由在土地要素市场中土地的供求达到均衡时所决定的。
一般认为土地的供给基本上是不变的，因此认为其供给是缺乏弹性的。地租由对土地的需求来决定，并代表土地边际产品的价值。可见，需求的增加和农产品价格的提高是地租率提高的原因。不过土地肥力是可以改变的，因此土地价格也会因供给条件的改变而相应改变。

土地价格

亦称“地价”。指土地买卖时的价格。土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由价值决定的价格。但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。在土地私有制的条件下，土地所有者凭借对土地的所有权收取地租，而且还可以通过出卖土地取得收人，这就形成土地价格。马克思指出：“土地的购买价格，是按年收益若干倍来计算的，这不过是地租资本化的另一种表现。实际上，这个购买价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率计算的”(《马克思恩格斯全集》第25卷，人民出版社1974年版第703页)。可见，这种土地价格并不是土地本身的价格，而是用普通利息计算的地租购买价格，是地租资本化的表现。当地租资本化时，就表现为土地价格。例如，平均利息率是10%，某地每年500元的地租就可以视作5000元资本的利息，即500÷10%=5000元。货币持有者把5000元用于购买土地，每年可以收取500元地租，这同将这些货币额存入银行 (年息10%) 所得到的收入完全相等。土地价格是由地租额大小和银行存款利息率的高低决定的，地租越高，地价越贵； 银行存款利息率提高，则会引起地价下跌。在资本主义社会，地租有增加的趋势，利息率有下降的趋势，因此土地价格有上涨的趋势。用公式表示为：
土地价格=地租额÷银行存款利息率