假设开发法适用的对象和条件

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的估价，如待开发的土地 (包括生地、毛地、熟地)、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房。对于有规划设计要求，但尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。假设开发法需要一个良好的社会环境，如： 要有一个明朗、开放及长远的房地产政策； 要有一套统一、严谨及健全的房地产法规； 要有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库； 要有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资开发和交易的税费清单； 要有一个长远、公开及稳定的土地供给 （出让） 计划。