住房消费housing consume

住房是人们生存的基本条件之一，人们为了满足个人的生理和心理的、物质的和文化的诸种需要，使用住房的行为就是住房消费。住房消费是恢复和发展劳动力所必不可少的条件，是住房社会再生产活动中不可缺少的有机环节。住房作为消费品，除了具有消费品的一般特性外，还具有自身的一些特点：
❶住房消费的普遍性和长期性。“住”是人类从事各类社会经济文化活动的最基本的物质前提之一，每个人都具有“住”的需求与消费欲望，从而使住房消费具有很强的普遍性。同时，住房是寿命特别长的耐用消费品，住房使用价值的长期性决定了住房消费的长期性。
❷住房消费的固定性和环境协调性。住房具有不动产性质，土地的不可移动性使住房具有空间上的不可移动性，因此住房消费就具有区位固定性。同时，住房消费离不开住房所处的环境，住房周围的自然环境、社会环境等，对住房消费效益的影响极大，制约着住房效益的发挥。
❸住房消费的综合性和多层次性。住房具备生存资料、享受资料和发展资料三种效用，由此可把住房分为低级住房、普通住房和高级住房，住房越高级，就越具有享受和发展资料的特征，住房消费的多层次性就表现得越明显、越充分。
❹住房消费与投资保值并存。住房作为耐用消费品，兼具投资品的性质，在社会经济发展过程中，住房方面的投资，不仅能满足住房消费需要，而且还能保值和升值。