相邻关系
不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利和义务关系。 相邻关系的种类大致有：土地、山林、草原等的使用或所有关系；因宅基地的使用而引起的相邻关系；相邻各方因用水、排水产生的相邻关系；相邻设置关系；相邻防险关系；相邻排污关系，相邻因通风、采光而产生的关系等。按照我国民法通则的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。”据此，处理相邻关系的原则：(1)兼顾各方利益，互谅互让、团结互助。 (2)有利生产、方便生活。(3)公平合理。相邻关系的某些内容，同用益物权中的地役权有类似之处，但不能等同。主要区别：(1)相邻关系的土地必须相邻接，而地役权则否。(2)地役权可用来改变某些相邻关系的某些规定。 (3)相邻关系是法定的(包括法律认可的习惯)，以调节相邻间通常易产生的矛盾，并维护公共利益；地役权则应当按当事人的意思设定，或由时效而取得。 |