抵押贷款
又称抵押债务。 指消费者购买房屋等不动产时，以一定的抵押品作为物质保证，而向银行或金融机构申请的贷款。在美国，抵押贷款分住宅抵押贷款、商业抵押贷款以及农场抵押贷款三大类。其中以住宅抵押贷款为主，它占抵押贷款总额的70%以上。 住宅抵押贷款的特点是贷款的偿还期限较长，平均达30年。 贷款的利率一般高于市场利率。贷款到期时，如借款者未能如数偿还，银行及其他放款机构有权没收其抵押品。 从抵押贷款的性质来看，可分两大类：一类是传统的抵押贷款，即借款人持购买的房屋作为抵押品取得贷款，这种贷款不需要他人或其他机构给予保证。另一类是由国家或私人机构充当保证人的保险贷款。 美国联邦住宅管理局(简称FHA)和退伍军人管理署(VA)在承担保险保证人方面充当了重要的角色。美国抵押贷款增长极为迅速。它的发展，一方面，对改善人们的居住条件起了极为重要的作用，同时也加速了资金周转，刺激了扩大再生产；另一方面，抵押贷款造成社会需求的虚假现象，促使信用膨胀。 |