抵押人的权利义务
土地使用权抵押合同规定的抵押人享有的权利和承担的义务。 抵押人主要享有以下权利：(1)对抵押物的占有权。抵押关系中不发生标的物的转移占有，抵押人仍然享有对抵押物的占有权；(2)对抵押物的使用收益权。抵押权是担保物权，而不是用益物权，抵押人将抵押物交付抵押后，仍然可以使用并获得收益；(3)对抵押物的处分权。 土地使用权设定抵押后，抵押人仍然可以将抵押物转让给他人，但应征得抵押权人的同意，同时抵押权仍然存在；(4)就同一抵押物的剩余担保价值设定抵押权的权利。 抵押人可以就同一抵押物设定数个不同的抵押权，但其价值总额不得超过该抵押物的价值总额。抵押人主要履行以下义务：(1)妥善保管抵押物，不得对抵押物实施侵害；(2)在抵押物被第三人追索或列入强制执行范围时，抵押人应及时告知抵押权人，以妥善处理，保证抵押权的行使；(3)不得妨碍抵押权的实行。 |