房产估价对照法

---

也称为标准法。

将房屋各类技术指标与估价标准相对照，得出各项增减率，再根据目前新建同类效用房屋的单价，来最后确定房产价格的估价方法。估价标准一般包括七个部分：(1)房屋情况，即结构类型、层数；(2)装修标准，如门、窗、地板的用料；(3)装修增减率；(4)设备附加率；(5)地段、层次、朝向增减率；(6)使用情况增减率；(7)房屋折旧表。对照法的计算公式为：

房屋价格=新建单价×(1±房屋装修设备增减率)×(1－折旧率)×(1±地段、层次、朝向增减率)×(1±空屋或房屋拆迁安置增减率)×建筑面积

目前这种方法在房产估价中应用广泛。其不足之处是新建单价在估价计算中反映落后。所以在实际应用时，必须紧跟物价的变动而变动，及时调整房屋的新建价格，使房屋的估价结果更为合理、准确。