房产价格
房产商品价值的货币表现，房产价格以其价值为基础。 它包括房产本身的建造价值和作为地基的地价，具体说来，包括房产成本和利润，而成本则包括生产资料耗费、人工费、土地开发费、利息、税金、保险费、管理费等。房产价格在生产、流通、消费过程中，从不同的角度、不同的计算方法来看，可以有以下几种分类：(1)以房屋的使用性质为标准，房产价格可分为生产用房价格、非生产用房价格(指非住宅类)和住宅用房价格；(2)以房屋的生产、流通过程为标准，可分为房产生产建筑安装造价和房产经营销售价格；(3)以国家管理价格的形式为标准，可分为国家定价，国家指导价和市场调节价格；(4)按住宅价格的计算方法，可分为平均价格(国家规定的计划成本加上计划利润和税)、基本价格(平均价格加上或减去住宅的使用调节因素)和销售价格(基本价格加上地段差价)；(5)按房产在经营方式上的不同，房产价格可分为房屋出售价格和房屋租赁价格两大类。 |