城市土地税收

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是国家以土地为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制性地取得部分土地收益的一种税收。

土地税收是建立在土地制度基础之上的，在不同的社会制度下，因土地制度不同，不仅土地税的性质是不同的，而且征收的方式和办法也不一样。一般来说，土地税的本质是财产税或其变态，因此，土地税的征收就要以土地的价值为依据，或者以能反映土地价值大小的其他指标为依据。

土地税的征收，其计税依据不外有下列四种：
❶ 按土地面积征收，这是最古老的计税法。
❷ 按土地总收入征收，缺点较多。

❸ 按土地纯收入征收。由于土地纯收入(亦称经济地租，即从土地总收入中减去生产成本及它项负担后的余额)完全代表著土地生产力的大小，因此，依据土地纯收入征税比较合理，而且按纯收入征税不能转嫁，对于平衡社会财富的分配有很大裨益。

❹ 按地价征收，是最为理想的征税方法，因为地价的高低代表土地生产力的大小，依土地生产力大小分配税收负担，更合乎公平原则。对一个国家来说，以什么为根据征收土地税，与经济发展水平、经济管理体制、地籍资料详略有很大关系，应依照各自条件加以选择。

土地税收的功能主要体现在以下几个方面：
❶ 保障国家财政收入，这是最古老而又最基本的功能，这成为一种长期、稳定而又最有保障的国家财政收入来源；
❷ 抑制土地投机；
❸ 促进土地资源的合理利用；
❹ 作为一种经济杠杆来调整土地利用方向。

西方国家现行的土地税收主要有：
❶ 土地的逐年课税，有四种情况：对土地单独课征土地税；对土地所得(地租、纯利润)征收所得税；对土地和房屋合征不动产税；对土地与其他财产合征财产税。
❷ 土地转移时的土地课税包括两种情况：土地有偿转移时，课征不动产转移费或登录费；土地无偿转移时，课征继承税或遗产税及赠与税。
❸ 其他场合的土地课税。

如土地增值税。