订租

建立房屋租赁关系，以签订租约为凭证。不同所有权的房屋，建立租赁关系有不同的程序。国有房屋出租，一般由租用房屋的单位或个人（即承租人）先向房管分配部门提出申请，经房管部门（国家直管房）或主管单位（单位自管房）审查批准后，发给住房证，承租人凭住房证向房管部门验收房屋，共同清点房屋的装修设备，填写装修设备保管单，然后由房管部门核实租金，最后双方签订房屋租赁合同，承租人即开始取得房屋的占有权和使用权。集体所有房屋的租赁与此大致相同。私有房屋租赁合同的订立略有不同，它要经过订约提议（要约）和接受提议（承诺）两个阶段，双方当事人明确各自的权利义务，协商一致，合同即为成立。同时，法律对私房租赁合同规定了备案制度，当事人订立的私房租赁合同应报房屋所在地的房管机关，进行备案登记，并由房管机关监督执行。