花果山《西游记》蜡像馆项目

项目概况：《西游记》蜡像馆将建于国家级重点风景名胜区花果山风景区山门前约100米，进山公路北侧现花果山建安公司院内。
蜡像馆应以展览馆形式，由展览大厅和附属用房组成。建筑面积约1000平方米，建设费用和蜡像制作预计总投资300万元人民币。
花果山是《西游记》中“孙猴子的老家”，是国内外知名度很高的旅游胜地，蜡像馆以《西游记》中人物、神仙、鬼怪等为素材，塑造栩栩如生、各式各样的蜡像，配以相应场景和声、电、光系统供游人参观、欣赏，并提供特色旅游纪念品等项服务，必将受到广大游客的欢迎。
项目用地情况：果山建安公司是花果山风景区管理处下属集体企业，土地属国有，院内占地面积9312.6平方米(14.11亩)，现有二层办公楼，建筑面积370.6平方米，仓库及其他附属建筑面积896.01平方米。位置优越，交通便利，发展空间较大。
招商方式：1.土地买断、独资经营。由投资方买断土地40年，建成后，自主经营、自负盈亏。2.租赁土地，独资经营。由投资方租赁土地、独资经营。由投资方租赁土地，建成后按年交土地租赁费用，自主经营、自负盈亏。3.合作经营。一方以土地房屋作价投入(初步估算200余万元人民币)，投资方投入资金建设，风险共担利益共享。
效益分析：依据花果山景区现状，估算年收入为260万元人民币。（一）门票收入：年接待游客量50万人次，进入蜡像馆的游客20万人次，门票暂定5元/张，计100万元人民币。（二）旅游纪念品及其他服务项目收入160万元人民币。（三）蜡像馆每年正常成本费用，包括人员工资、管理费用、资产折旧、税金等约150万元人民币，每年可净盈余为110万元人民币。
有关事项：无论以何种形式招商，项目建设都必须在景区总体规划指导下进行，景区绿地性质，绿化布局不得随意改变。