继承房产的法律特征

由于房屋自身的特点，房产继承与其他财产相比具有下列特征：(1) 房屋是不动产，是价值大、耐用期长、可供几代人使用的特定物，须经登记确认产权归属，核发房屋权属证书，方具有法律效力。(2) 房屋的权利主体是特定的房屋所有权人及其合法继承人。义务主体则是不确定的，而是指权利人以外的任何人不得侵犯。(3) 遗产房屋不可代替。房屋是特定物，在调整继承权关系时与种类物不同。种类物如粮食、生活用品、货币等，可以等量、同质、等价交换、互相代替。而房屋则不能用异地房屋代替，只能是死者遗留的原来房屋。(4) 房屋是可分物，又是不可无限分割物。如遗产有多间房屋，可以分割给相应的继承人所有。如数人继承一间房屋，就不宜分割，如果分割，将损害其使用价值。遇有这种情况，只能采取估价计算份额，确定房屋归谁所有，另方取得折价份额的价款或者共有。