经营房核算

对城市建设综合开发企业用于出租经营的房屋的会计核算。经营房用开发经营资金建造，完工交付使用时记“经营房”帐户借方，记“房屋建设工程”帐户贷方。经营房在出租经营期间应按照固定资产的管理办法进行管理与核算，对每一幢经营房开设卡片帐，注明经营房建造年月、主要技术经济特征、工程造价、建筑面积、折旧年限及年折旧率、年大修理提存率等。经营房出租期间的支出应在“房屋经营支出”帐户核算，按期计提折旧记“房屋经营支出”帐户借方，记“经营房摊销”帐户贷方； 房屋经营期间发生的修理费用及支付的从事经营房管理人员的工资等记“房屋经营支出”帐户借方，记“库存材料”、“应付工资”等帐户贷方； 出租经营房收到的租金记“银行存款”帐户借方，记“销售—房屋经营出租”帐户贷方，期末结转经营房支出与计算应交纳的营业税时，记“销售—房屋经营出租”帐户借方，记“房屋经营支出”与“应交税金”帐户贷方； 经营房出租所得租金收入扣除房屋经营支出与应交纳的营业税后的差额为房屋经营出租的利润，期末应从“销售—房屋经营出租”帐户结转到“利润—经营房出租利润”帐户。经营房出租经营一段时间后可以对外出售，收取价款，售价可按经营房卡片明细帐上记载的年折旧率与已使用年限、工程造价等因素计算确定，收取出售经营房价款时，记“银行存款”、“经营房摊销”帐户借方，记“经营房”帐户贷方。