经济适用房jīngjì shìyòngfáng

〈名〉 价格相对便宜、适合中低收入的人购买、居住的商品房。

经济适用房jīngjìshìyòngfáng

〈名〉价格相对便宜、适合中低收入的人购买、居住的商品房。
　◇ 我国本月起开放住房二级市场，房改房、经济适用房都能卖。(羊城晚报.1999.5.7)
　◇ 明年要继续以经济适用房为重点，推动住宅建设。(人民日报.2000.12.25)

经济适用房jīnɡjìshìyònɡfánɡ

价格相对便宜、适合中低收入的人购买的商品房。

经济适用房jīng jì shì yòng fángжильё (квартра) по достýпной ценé (эконом-клсса)

经济适用房jīngjì shìyòngfáng

建设用地实行行政划拨，享受政府扶持，按照国家住宅设计标准建造，以微利向城镇中低收入家庭出售，具有社会保障性质的普通住房。
　❍ ～包括安居工程住房和集资合作建设的住房｜～价格实行政府指导价，而不由企业自主定价。

经济适用房Affordable Housing

适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房，是在中国房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类。经济是指住房价格相对市场价格而言是适中或低廉的；适用是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房的项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对其成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

经济适用房

我国各级政府在土地、规划、税费、信贷等方面给予政策扶持，降低住宅建设成本，使广大中低收入家庭能够购买的住房。1998年，我国政府推出了建立以经济适用房为主的住房供给体系等一系列深化住房制度改革的决定。根据我国经济发展和居民收入水平，重点发展经济适用房，有利于调整房地产投资结构，理顺住房价格的形成机制，提高居民购房的支付能力。
为降低经济适用房的开发成本，政府提供了多种政策优惠：(1) 经济适用房用地实行行政划拨，由地方政府统一规划、统一征地、统一拆迁，免征土地出让金。(2) 经济适用房的开发建设实行招标投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。严格限制工程环节中不合理的转包，以控制开发建设的成本。(3) 取消各种没有法律与法规依据的摊派、收费，对经政府部门批准的行政事业性收费项目减半执行。(4) 小区内经营性建设配套费不得摊入住房成本，供水、供电、供气、电信设施等配套费用，通过逐步调整公用事业价格的办法解决。(5) 对经济适用房开发建设贷款实行指导性计划管理。商业银行在资产负债比例管理要求内，优先发放经济适用房开发贷款。(6) 控制经济适用房利润。经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，即经济适用房成本包括征地和拆迁补偿费、勘查设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区的基础设施费（含小区级非营利性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在3%以下。经济适用房与安居工程房的区别在于： 安居工程住宅以成本价出售，经济适用房的销售执行微利价。
为改善科技、教育、文化和卫生界职工的居住条件，加快经济适用房建设，促进经济发展，国家为科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地自建经济适用房提供了多种政策优惠。这些单位系统依据政策优惠建设的经济适用房称为“自建经济适用房”。这些优惠政策具体包括：(1) 土地税收政策。为本单位职工建设经济适用住房所用的自用土地仍保留原划拨土地使用权性质，申请用地变更登记，免收土地出让金；配套建设的经营性设施不得无偿划转给予其他部门或单位；严格禁止乱摊派和无法律及行政依据的收费、集资；对经有批准权限部门批准的各种行政性收费，已经免征的继续免征，未免征的减半征收。(2) 信贷政策。国有商业银行支持科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构自建经济适用住房，支持科技、教育、文化和卫生界职工购买经济适用房。对已被批准自建经济适用住房（含学校内周转房）、具备开工建设条件、单位实际投入的自筹资金达到项目投资的20%且已落实购房对象的，国有商业银行可发放住房建设贷款；对这些系统的职工购买经济适用房的，国有商业银行可发放高达购房款70%的个人住房抵押贷款，贷款期限最长不超过20年；对实行公积金制度的科技、教育、文化和卫生机构，其职工购买经济适用房需要申请住房公积金贷款的，在同等情况下给予优先安排。