收益递增递减原理

可以帮助估价人员确定最佳集约度和最佳规模。它揭示的是两种投入产出关系。一是收益递减规律，又称边际收益递减原理，即假定仅有一种投入量是可变的，其他的投入量保持不变，则随着该种可变投入量的增加，在开始时产出量的增加有可能是递增的，但当这种可变投入量的继续增加达到某一点以后，产出量的增加会越来越小，出现递减现象。收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度 (如建筑层数、建筑高度、建筑规模、容积率等) 超过一定限度后收益开始下降。二是规模报酬规律，又称规模的收益，即假定以相同的比例来增加所有的投入量，则产出量的变化有三种可能：(1) 规模的收益不变，产出量的增加比例等于投入量的增加比例； (2) 规模的收益递增，产出量的增加比例大于投入量的增加比例； (3)规模的收益递减，产出量的增加比例小于投入量的增加比例。