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开发投资或置业投资的投资者都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格的变化、成本的增加、市场吸纳能力的变化，都会对开发商的收益产生巨大的影响； 对于置业投资者来说，未来租金的变化、物业转售时的收入等也会对投资者的收益产生巨大影响。
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