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运用收益法估价一般分为下列七个步骤进行： (1) 收集有关房地产收入和费用的资料； (2) 估算潜在毛收入；(3) 估算有效毛收入； (4) 估算运营费用；(5) 估算净收益； (6) 选用适当的资本化率或折现率； (7) 选用适宜的收益法计算公式求出收益价格。
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