房屋所有权

房屋所有人对某房屋享有占有、使用、收益、处分及排除他人非法干涉的权利。房屋所有权分为全民所有、集体所有和私人所有。根据《城市私人房屋管理条例》规定，私有房屋包括个人所有、数人共有的住宅和非住宅用房，可以出卖、出租、赠与、出典和继承。私有房屋所有权人必须在国家规定的范围内行使所有权，不得利用房屋危害公共利益，损害他人的合法权益。国家所有的房屋由房管部门统一管理，贯彻以租养房的原则，住房制度改革将房屋商品化、私有化作为目标，鼓励职工购买公房。但补贴出售的、优惠购买的房屋，不能享受完全的收益、处分权，即房屋只能自住，不能出租或出让。欲转移所有权时，应交回所优惠或补贴的金额，且原补贴单位有权优先购买。国家因建设需要征用单位或公民房屋时，单位或公民不得拒绝征用。国家房屋所有权受法律特殊保护，所有权受侵害时不受时效制度约束。