房地产项目租售计划

房地产项目应在项目策划方案的基础上，制定切实可行的出售、出租、自营计划。租售计划应遵守政府有关房地产租售和经营的规定，并与开发商的投资策略相结合。房地产项目租售计划包括拟租售的房地产类型、时间和相应的数量、租售价格、租售收入及收款方式。租售房地产的类型和相应的数量，应在房地产项目可供租售的房地产类型、数量的基础上确定，并考虑租售期内房地产市场可能发生的变化对租售数量的影响。租售价格应根据房地产项目的特点确定，一般应选择在位置、规模、功能和档次等方面可比的交易实例，通过对其成交价格的分析与修正，最终得到房地产项目的租售价格。确定租售价格要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对项目租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求状况进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对房地产项目租售价格的影响。