房地产贷款的分类

房地产贷款的分类方法很多，主要有以下四种： (1) 按资金使用性质。分为固定资产投资贷款和流动资金贷款。固定资产投资贷款是以企业进行建筑、安装、更新改造和中小型基本建设等固定资产投资为对象发放的投资性贷款； 流动资金贷款是向企业发放的供生产流通中周转性使用的贷款。(2) 按贷款对象。分为单位贷款和个人贷款。单位购建房贷款主要是单位在购建房或从事房地产开发经营中取得的贷款，其中有的属于固定资产投资性质，有的属于流动资金性质； 个人贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的消费性贷款。(3) 按贷款的用途。分为土地储备贷款、购建房贷款、房地产开发贷款和房地产经营贷款。购建房贷款是单位和个人用于购建生产和生活用房所需的贷款； 房地产开发贷款是银行向房地产开发企业发放的用于土地、房屋开发以及与之相关的项目； 房地产经营贷款是指银行向房地产经营、房屋维修与装潢、房地产中介咨询等企业发放的贷款，主要用于购置经营用房地产、房屋租赁、维修、装潢以及房地产交易等经营活动。(4) 按贷款期限。分为短期和中长期贷款。短期贷款是指贷款期限在1年以内的贷款； 中长期贷款是指贷款期限在1年以上的贷款，其中5年以上的主要是固定资产投资性贷款，个人购房贷款期限长达10～30年，也属于中长期贷款。