房地产状况修正的方法

有百分率法、差额法和回归分析法。具体进行房地产状况修正的方法，有直接比较修正和间接比较修正两种。直接比较修正是区域因素、个别因素修正的方法之一。是以估价对象房地产的各项因素状况为基准，与可比实例相对应的各项因素逐项比较，然后确定修正比率。间接比较修正是区域因素、个别因素修正的方法之一。它以设定的某标准房地产的各项区域因素为基准，将估价对象和可比实例的区域因素与其相比较，并根据比较结果逐项打分，然后将分值转化为修正比率，用修正比率乘以可比实例交易价格，即可得到修正后的可比实例在估价时点的价格。