房地产泡沫fáng dì chǎn pào mòпузнке недвжимости

房地产泡沫

泡沫一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫。具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者，这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。房地产泡沫是在整个经济运行的周期性波动中，在市场失败及宏观调控不力的条件下，由虚假的市场信息导致过多的资本投资于房地产建设所形成的一种短期的虚假繁荣现象。房地产泡沫表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。在房地产中，最容易出现泡沫的是土地、楼花 （期房）、新建成的商品房，存量旧房一般难以出现泡沫。在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度非常困难。