影响房地产价格的因素

(1) 一般因素。指影响房屋价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对房屋价格的总体水平产生影响，包括土地价格水平、经济发展状况、人口状况、社会安定状况等宏观因素。(2) 市场因素。指对房屋价格产生重要影响的整体市场的供求状况、租售水平、目标客户的心理价格水平以及销售策划的策略把握和销售控制等因素。市场因素包括销售临近阶段的市场环境，周边楼盘及同质楼盘的供应和销售状况，楼盘自身客观条件，销售战略及销售进度安排，客户取向，发展商的营销目标等因素。(3) 项目因素。是项目本身条件和特征对房屋价格有影响的因素，它包括项目所处位置、交通状况、配套设施、建筑密度、自然环境、人文环境、停车位、平面户型、建筑外形、物业管理、发展商品牌等因素。