城市房屋拆迁基本原则

(1) 城市房屋拆迁必须符合城市规划。城市规划是城市各项建设的法律依据，城市房屋拆迁是建设项目实施的前期准备，拆迁活动遵循城市规划，拆迁的审批依据城市规划，是拆迁行政管理的必要条件。《城市房屋拆迁管理条例》第7条关于拆迁人在取得建设用地规划许可证后方可申请领取房屋拆迁许可证的规定； 第9条关于拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围内实施房屋拆迁的规定； 第26条关于拆迁人应当按照城市规划的要求重建公益事业用房的规定，都是城市房屋拆迁必须符合城市规划原则的具体体现。(2) 城市房屋拆迁必须有利于城市旧区改建。城市旧区改建是城市建设不可或缺的一环。而城市房屋拆迁又往往是城市旧区改建的重要手段。城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，是指实施城市房屋拆迁，应当有利于实现《城市规划法》规定的城市旧区改建的基本方针和原则。(3) 城市房屋拆迁必须有利于生态环境改善。生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济、社会发展的基础。在拆迁实践中，拆迁人不重视生态环境，甚至于破坏生态环境的情形时有出现。城市房屋拆迁的实施，应当与生态环境的改善相结合。(4)城市房屋拆迁必须注重保护文物古迹。在拆迁过程中保护文物古迹，就是要做到建设与保护并重。拆迁人在进行选址和工程设计的时候，应当先会同文化行政管理部门确定保护措施，列入设计计划书。因建设工程特别需要而必须对文物保护单位进行迁移或者拆除的，应当根据文物保护单位的级别，经该级人民政府和上一级文化行政管理部门同意。全国重点文物保护单位的迁移或者拆除，由省、自治区、直辖市人民政府报国务院决定。