土地出让金

在我国，土地使用权受让方为取得国有土地的使用权，按照有关的法律法规和土地出让合同，支付给国家的土地使用权的价款。我国规定只有国有土地的使用权才可以出让。土地出让金作为土地使用权价值的货币表现形式，一般由地租、征用土地补偿费及利息和投资开发费及利息组成。土地开发的程度不同，土地出让金的构成也有所不同。土地按其开发程度可以分为生地和熟地。生地是指未经开发利用的土地，如荒地、滩涂地、山坡、天然林地等。生地的出让，其土地出让金主要由地租构成。熟地是经开发后的土地。对已初步完成基础设施建设的国有建设用地和待改造的旧城区土地的出让，受让方要根据有关的规定支付一定投资开发费和拆迁安置费。投资开发费是对土地使用单位土地开发和基础设施建设投入的一种补偿。拆迁安置费是旧城区改造中对拆迁中的居民给予的经济补偿，居民可用其购置新的房产。因此，城市规划区内国有土地使用权的出让金，应由地租、土地开发费、基础设施配套费、拆迁安置费和利息等构成。

土地出让金

土地使用权出让金的简称。土地使用权受让方为取得国家出让的国有土地使用权，按照国有土地使用权出让的法律或政策的规定，在签订土地使用权出让合同后，支付给国家的土地使用权价款。土地出让金一般由地租、征地费及其孳息、投资开发费及其孳息三部分组成。其中地租为主要组成部分，征地费和投资开发费是补充部分，它们为改善土地使用条件和提高地租服务。土地出让金有下列确定原则：(1)地租决定的原则。土地出让金的主要部分是地租，确定了地租量，就确定了土地出让金的数量。(2)利益共享的原则。即土地出让金的制定要兼顾土地使用者与土地所有者的利益，使双方共享土地合理利用过程中的土地收益。土地出让金的确定办法目前主要有地租资本化法、剩余法、成本法和比较法。在中国，土地出让金列入国家预算收入。对其在中央财政和地方财政之间的分成比例有具体规定，并且，土地出让金作为专项基金，应专款专用，不得挪用。

土地出让金

土地使用权出让金的简称。是土地使用权出让方为取得国家出让的土地使用权，按照国有土地使用权出让的法律或政策的规定，在签订土地使用权出让合同后，支付给国家的土地使用权价款。土地出让金一般由三部分组成： (1) 地租。这是国家作为土地所有者凭借土地所有权而从土地使用者手里取得的收入。(2) 征地费及孳息。这是国家根据社会经济文化发展的某种需要征用归集体所有的土地所支付的费用。征地费如果在土地使用权出让前已由国家付出，则需要在土地使用权出让时收回。土地使用权出让前征地费的利息也应算在土地出让金里。(3) 投资开发费及孳息。这是国家为改善用地条件，提高土地收益，进行城市土地开发和基础设施建设所付出的费用。同样投资开发费利息也应算在土地出让金里。地租是土地出让金的主要组成部分，未开发的国有土地出让金只包括地租，而后两部分则是土地出让金的补充部分。在我国土地市场尚不健全的时期，土地出让金主要采取协议出让的方式。即采用各种评估和测算方法(地租资本化法、剩余法、成本法和比较法等)测算出让金底价，然后按照利益共享原则，与土地使用者通过协议出让确定土地出让金。