土地使用权出租

土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其特征为：(1)土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同； (2) 土地使用权出租，出租人与承租人要签订土地使用权租赁合同，合同内容不得违反国家法律的有关规定，不得违反土地使用权出让合同的规定。(3) 出租土地使用权及地上建筑物、其他附着物，出租人应当依照有关法律规定办理登记手续。

土地使用权出租

土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其它附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地租赁一般是同房屋租赁结合在一起进行的。土地使用权出租，实际上是将经出让取得的土地使用权的部分权利转让给承租人，而不是土地使用权的转让，因此出租人仍是土地使用权出让合同义务的履行者。承租人通过支付租金，获得了对土地及其地上建筑物、其它附着物使用的权利，但承租人不得再将土地及其地上建筑物、其它附着物转租或转让以获取收益。租期届满后，出租人有收回该土地的权利。土地使用权出租应签订租赁合同，该合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。土地使用权和地上建筑物、其它附着物出租，出租人应按有关规定办理出租登记。

土地使用权出租

土地使用者作为出租人将土地使用权租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。一般需达成土地使用权租赁协议。协议一经签订，当事人双方即产生权利与义务关系。