土地估价路线价估价法

路线价(Street Value)是对面临特定的街道，可及性相等的市街地，设定标准深度，求得在该深度上数块土地的平均单价并附设于特定街道上，即为路线价。然后以此路线价为基础，配合深度指数表和其它修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其它宗地地价。这种估价方法即称为路线价估价法。这种方法能在短时间内，较公平地完成大面积土地的价格评估工作。其基本思路在于：市街地的各幅土地的地价随着其距离街道的距离（临街深度）的增加而递减，可及性相等的宗地，划为同一路线价区段；同一路线价区域内的各宗地，幅地条件(形状、位置、面积等)、房屋建筑密度、容积率等可用性又各不相同，因此还需要作出适当的修正，用路线价估价法计算每幅街地价格的公式为：地价=路线价×深度指数×土地面积±修正值。深度指数除利用深度指数表外，也可用下