固定单价合同

在没有施工详图就需要开工，或虽有施工详图但工程的某些条件尚不完全清楚的情况下，既不能比较精确地计算工程量，又要避免使开发商与承包商任何一方承担过大的风险，采用固定单价合同比较合适。按照开发项目的具体情况，开发商可采用的形式有以下几种： (1) 按分部分项工程单价承包。即由开发商开列分部分项工程名称和计量单位，由承包商逐项填报单价； 或者由开发商先提出单价，再由承包商认可或提出修正意见后作为报价，经双方磋商后确定承包单价，然后签订合同，最后按实际完成的工程数量和合同单价结算工程价款。这种方式主要适用于没有施工图、工程量不明却需开工的紧急工程项目。(2) 按最终产品单价承包。即按每平方米住宅、每平方米道路等最终产品的单价承包。其报价方式与按分部分项工程单价承包相同。这种单价合同方式通常适合采用标准设计的住宅、中小学校舍和通用工业厂房等开发项目。(3)按总价决算、按单价结算工程款。这种单价合同方式适用于设计已达到一定的深度，能据以估算出分部分项工程数量的近似值，但由于某些情况不完全清楚，在实际工作中工程量可能出现较大变动的工程。