商品房空置率

在某一时间段，空置商品房建筑面积占存量商品房建筑面积的比率。其中空置商品房是指房地产开发企业竣工的商品房(包括住宅、高档公寓、别墅、办公楼、写字楼、商业性用房等)在市场营销一段时间后仍没有推销出去的部分。通常竣工一年后还没有出租或出售的商品房为空置或积压商品房。房屋的存量等于以往竣工的房屋加上当期新增的房屋，减去当期房屋的拆除量。商品房空置率按房屋产权形式和房屋种类，可进一步分为出租商品房空置率和出售商品房空置率。商品房空置率在一定程度上反映了商品房市场的供需状况。

商品房空置率

在一定时期 （通常是一年内）等待销售的商品房面积余额与当期竣工的商品房面积之比率。一定水平的商品房空置率是正常的商品房销售所允许的。商品房空置率可被作为衡量房地产是否过热及存在泡沫的一个参考指标，一般说来10%的商品房空置率就是房地产过热的警戒线。