可行性研究的内容

一般房地产开发项目可行性研究的内容主要包括： (1) 项目概况。包括项目名称、开发建设单位、项目的地理位置、项目所在地周围的环境状况、项目的性质及主要特点、项目开发建设的社会经济意义、可行性研究工作的目的、依据和范围。(2) 开发项目用地的现状调查及动迁安置。包括：
❶土地调查，开发项目用地范围内的各类土地面积及使用单位；
❷人口调查，开发项目用地范围内的总人口、总户数、需动迁的人口数、户数；
❸调查开发项目用地范围内建筑物的种类、数量、面积，需要拆迁的建筑物种类、数量、面积；
❹调查生产经营企业及个体经营者的经营范围、占地面积、建筑面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额；
❺各种市政管线，调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管理的现状及规划目标和其可能实现的时间；
❻其他地下、地上物现状，调查水井、人防工程、菜窖、各种管线、树木、植物；
❼制定动迁计划；
❽确定拆迁安置方案、需要安置的总人数和户数、需要安置的各房屋套数及建筑面积、需要安置的劳动力人数。(3) 市场分析和建设规模的确定。包括市场供给现状分析及预测、市场交易的数量与价格、服务对象分析、制定租售计划、拟建项目建设规模的确定等。(4)规划设计方案选择。包括市政规划方案选择、项目构成及平面布置、建筑规划选择。(5) 资源供给。包括建筑材料的需要量、采购方式和供应计划，施工力量的组织计划，项目施工期间的动力、水等供应，项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。(6) 环境影响和环境保护。包括建设地区的环境状况、主要污染源和污染物、开发项目可能引起的周围生态变化、设计采用的环境保护标准、控制污染与生态变化的初步方案、环境保护投资估算、环境影响的评价结论和环境影响分析、存在问题及建议。(7) 项目开发组织机构和管理费用研究。包括开发项目的管理体制、机构设置、管理人员的配备方案、人员培训计划、年管理费用估算。(8) 开发建设计划。包括前期开发计划、工程建设计划、建设场地的布置、施工队伍的选择。(9) 项目经济及社会效益分析。包括项目总投资估算，项目投资来源、筹措方式的确定，开发成本估算，销售成本、经营成本估算，销售收入、租金收入、经营收入和其他营业收入估算，财务评估，国民经济评价，风险分析，项目环境效益、社会效益及综合效益评价、结论及建议。