住房按揭贷款zhù fáng àn jiē dài kuǎnипотéчное жилщный крéдит

住房按揭贷款

楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款后，将其依合同取得楼宇的期房产权押给银行作为担保而取得银行贷款。买方还清所有贷款本息及相关费用后可将期房产权赎回，取得房屋产权；若买方未能依约履行还本付息、及时支付有关费用的义务，银行有权处置按揭楼宇并优先得到偿还。
住房按揭贷款本质上是一种抵押贷款，但它与住房抵押贷款又有所不同：(1) 抵押标的不同。在住房抵押贷款关系中，抵押人以其不动产的所有权为抵押标的，担保其债务。在住房按揭贷款关系中，按揭人是以其对按揭楼宇所享有的按揭权(一种债权，而非物权)来担保其债务。(2) 贷款用途不同。在住房抵押贷款关系中，抵押人所获得的贷款可用于包括购房在内的任何方面。在住房按揭贷款关系中，按揭人所获得的贷款只能用于购房。(3) 标的物风险责任承担者不同。在住房抵押贷款关系中，抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。在住房按揭贷款关系中，楼宇的风险既不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程竣工验收前楼宇遭毁损的，开发商应将所得的保险金交付按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

住房按揭贷款

由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是： 购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款 (30%-50%) 后，余下款项 (70%50%) 由银行提供楼宇按揭贷款。按揭期间，开发商和借款人共同确认并经过公证，将《房产买卖合同》、《房屋预售合同》、《房产证》抵押给提供按揭贷款的银行，并由开发商提供担保。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。其间借款人享有房产的使用权，所有权归银行，借款人只有在偿清全部相关款项后，才能领回 《房产证》，拥有所有权。如果借款人不能如期偿还贷款本息及相关费用，且担保人未履行担保责任，银行将按合同有关规定对借款人征收违约金或对抵押房地产进行处理。

住房按揭贷款

由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是：购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款(30%～50%)后，余下款项(70%～50%)由银行提供楼宇按揭贷款。按揭期间，开发商和借款人共同确认并经过公证，将《房产买卖合同》、《房屋预售合同》、《房产证》抵押给提供按揭贷款的银行，并由开发商提供担保。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。其间借款人享有房产的使用权，所有权归银行，借款人只有在偿清全部相关款项后，才能领回《房产证》，拥有所有权。如果借款人不能如期偿还贷款本息及相关费用，且担保人未履行担保责任，银行将按合同有关规定对借款人征收违约金或对抵押房地产进行处理。